Los juicios verbales de desahucio en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil - 3ª Ed.

tras la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilidad y fomento del mercado del alquiler de viviendas)

José Garberí Llobregat

Los juicios verbales de desahucio en la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil - 3ª Ed.

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Índice de contenidos

Jurisprudencia

I. LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO: ÁMBITO DE APLICACIÓN

1. El juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta

A) Objeto y finalidad

B) El impago de l a"renta" o de las "cantidades debidas por el arrendatario" como presupuesto del desahucio

a) Renta y cantidades debidas por el arrendatario

b) Tiempo y lugar para el pago de la renta

c) Retraso en el pago de la renta: ¿el pago tardío determina o no determina el desahucio? (jurisprudencia contradictoria)

a') No determina el desahucio

b') Determina el desahucio

2. El juicio verbal de desahucio por expiración del plazo fijado contractualmente

3. El juicio verbal de desahucio por precario

A) Concepto de precario

B) Diferencia entre "precario" y "comodato"

II. EL CARÁCTER SUMARIO O PLENARIO DE LOS JUICIOS VERBALES DE DESAHUCIO

1. El carácter sumario del juicio de desahucio por falta de pago

A) Fundamento del carácter sumario del juicio verbal de desahucio por falta de pago

B) La exclusión de "cuestiones complejas" del juicio verbal de desahucio por falta de pago

a) En general

b) En particular, la admisibilidad o no de enjuiciar en el juicio verbal de desahucio por falta de pago la calificación del arrendamiento como "histórico"  o "no histórico": jurisprudencia contradictoria

C) El carácter sumario del juicio verbal de desahucio no impide la alegación por parte del demandado de cualesquiera excepciones procesales

D) Los limitados efectos de cosa juzgada de la sentencia de fondo que poner término al juicio

2. El carácter plenario, o no sumario, del juicio de desahucio por precario

A) Del carácter sumario del juicio de desahucio por precario en la LEC de 1881 al carácter plenario en la LEC de 2000

B) Carácter plenario del juicio de desahucio por precario

C) Carácter plenario del juicio de desahucio por precario, pero exclusión del mismo de determinadas cuestiones ajenas a su ámbito

III. EN PARTICULAR, LA ENERVACIÓN DE LA ACCIÓN EN LOS JUICIOS DE DESAHUCIO DE FINCA URBANA POR FALTA DE PAGO DE LAS RENTAS O CANTIDADES DEBIDAS POR EL ARRENDATARIO

1. Concepto de enervación de la acción de desahucio

2. Sujetos que pueden enervar eficazmente la acción de desahucio

3. Presupuestos de eficacia de la enervación del desahucio

A) Plazo para enervar eficazmente la acción de desahucio

a) "Dies a quo"

b) "Dies ad quem" (jurisprudencia anterior a la LMAP)

B) Cantidades que ha de satisfacer el arrendatario demandado para enervar eficazmente la acción de desahucio

C) Inexistencia de un previo requerimiento de pago obstativo de la eficacia de la enervación

D) Inexistencia de una eficaz enervación anterior

E) Exclusión de la enervación en los arrendamientos no urbanos

F) Adminisibilidad de la enervación con independencia de si se ejercita únicamente la acción de desahucio por falta de pago o si a la anterior se acumula la acción de reclamación de rentas vencidas

4. Efectos procesales de la enervación sobre la continuación del proceso

A) Rechazo de la enervación del demandado por parte del demandante

B) Adminisibilidad o inadmisibilidad del pago enervatorio realizado ad cautelam, con el que el demandado pretende oponerse al desahucio, y que el proceso continúe con normalidad, pero sin perder los beneficios de la enervación (jurisprudencia contradictoria)

a) Inadmisibilidad de la enervación ad cautelam

b) Admisibilidad de la enervación ad cautelam

5. Condena en costas en caso de enervación de la acción de desahucio

A) Jurisprudencia contradictoria anterior a la LMFAPA

IV. EL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO: ASPECTOS PROCESALES

1. Legitimación activa

2. Postulación

3. La demanda sucinta de desahucio

A) Contenidos generales

B) Petición

C) Acumulación de acciones

  D) Inadmisión de la demanda sucinta

4. Admisión de la demanda sucinta y citación de las partes a la vista oral

A) En general (jurisprudencia anterior a la LMAP)

B) En particular, la ilustración al demandado de que, si no comparece a la vista oral, "se declarará el desahucio sin más trámites"

C) En particular, la ilustración al demandado de la posibilidad de enervar la acción de desahucio

D) Actuaciones previas a la vista oral

5. La vista oral

A) Régimen de comparecencia de las partes procesales

C) Segundo turno de palabra del demandante

D) Control de los presupuestos procesales

E) La prueba en la vista oral

F) Inexistencia de trámite de conclusiones

G) Suspensión de la vista oral

H) Documentación de la vista oral

6. La sentencia: remisión

7. Inadminisibilidad de las "diligencias finales" en los juicios verbales

8. El pago de las rentas como presupuesto de admisibilidad y como condición del mantenimiento de los recursos del arrendatario frente a la sentencia de desahucio (artículo 449 LEC)

A) Fundamento constitucional del presupuesto

B) Ámbito de aplicación del presupuesto

C) Cantidades que han de satisfacer para que el recurso resulte admisible

D) Plazo para cumplimentar el presupuesto

E) El incumplimiento del presupuesto determina la inadmisión del recurso interpuesto

F) Subsanación del presupuesto incumplido: límites

 

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