![[BOSCH]](img/logo-bosch-home.gif){kind=logo}
La compraventa y los contratos preparatorios
Serie La oficina notarial - 2
Martínez, J.C.(Coord.)/Infante, J.R.
Índice de contenidos
Formularios
Los contratos preliminares a la compraventa
- Precontrato privado
- Promesa de compraventa y arras confirmatorias
- Promesa de hipoteca complementaria a un contrato principal
El contrato de opción de compra
- Escritura de constitución de opción de compra inmobiliaria
- Cláusula en la opción con traslado posesorio
- Escritura de ejercicio de opción de compra
- Escritura de renuncia al derecho de opción de compra
- Cancelación de la opción de compra por caducidad en apartado de cargas de otra escritura
El contrato de compraventa
La escritura pública de compraventa
- Se acredita relación paterno filial con Libro de Familia
- Representación por uno solo de los padres por atribución al mismo de la patria potestad
- Representación de menores por ambos cónyuges
- Intervención de los padres junto con el hijo mayor de 16 años
- Patria potestad prorrogada o rehabilitada
- Representación de menor por defensor judicial
- Intervención de los padres con autorización judicial
- Representación por uno solo de los padres por conflicto de intereses del menor con el otro progenitor
- Representación de los hijos menores por un sólo cónyuge con el consentimiento del otro
- Intervención de tutor en representación de incapacitado judicialmente
- Intervención de emancipado con sus padres para consentir
- Reseña de la autorización judicial en la compraventa
- Compraventa mediante subasta voluntaria efectuada por el tutor
- Intervención de un Administrador único en una compraventa
- Intervención de un Administrador Solidario en una compraventa
- Intervención de dos Administradores Mancomunados en una compraventa
- Intervención de un Consejero Delgado en una compraventa
- Certificación de los acuerdos del Consejo de Administración autorizando a un Consejero para vender
- Certificación de la Junta General Universal salvado la autocontratación del Administrador
- Reseña en la intervención del certificado de la Junta General salvando la autocontratación
- Intervención de Liquidador Único de una Sociedad Limitada en una compraventa
- Intervención de Liquidador Único de una Sociedad Anónima para vender un inmueble
- Certificación de la Junta General Extraordinaria y Universal de una Sociedad Anónima en liquidación para vender un inmueble
- Cláusula de confesión de privaticidad de un bien
- Cláusula de solicitud de reducción fiscal por adquisición de vivienda habitual de familia numerosa
- Manifestación de no constituir la vivienda domicilio habitual de la familia
- Consentimiento marital para enajenar la vivienda familiar
- Retención en la venta de un no residente a cuenta del IRPF
- Constancia en la escritura de la inversión extranjera
La exposición en la escritura de compraventa
- Cláusula de exención del Impuesto por retracto
- Epígrafe con aportación del recibo de contribución o IBI
- Epígrafe sin aportación del recibo de contribución o IBI
- Referencia catastral discrepante de la descripción del título
- Manifestación de los datos de inscripción sin acreditarlos
- Manifestación de no encontrarse inscrita la finca
- Petición de información registral continuada: Telefax
- Renuncia del comprador a la información registral
- Información registral. Sin cargas
- Información registral. Con cargas
- Apartado de arrendamiento habitual
- Renuncia en una compraventa al arrendamiento
- Renuncia en una compraventa al derecho de tanteo y retracto
- Apartado de arrendamiento con inquilino en una compraventa
- Venta con notificación previa al arrendatario
- Venta a condueño de una participación indivisa de una finca arrendada
La parte dispositiva en la escritura de compraventa
- Venta de una participación de una finca
- Venta de una finca a diversas personas
- Adquisición de finca entre copropietarios
- Venta de una finca propiedad de varias personas
- Venta con reserva de usufructo
- Transmisión del usufructo y la nuda propiedad a distintas personas
- Cláusulas conteniendo obligaciones del usufructuario y del nudo propietario
- Instancia de extinción de usufructo
- Venta de usufructo a dos personas
- Reseña en la parte expositiva de una escritura de la extinción de usufructo
- Variantes en la cualidad del comprador en la cláusula primera
- Diligencia de ratificación puesta en la matriz
- Formulario sencillo de ratificación de otra escritura
- Cláusula con renuncia al derecho de evicción y saneamiento
El precio en la compraventa
- Cláusula pactando condición resolutoria
- Otra cláusula breve de establecimiento de condición resolutoria
- Cláusula con condición suspensiva
- Otra variante de condición suspensiva
- Constitución de hipoteca en garantía de precio aplazado
- Posposición de condición resolutoria a un préstamo hipotecario
Otras cláusulas de la parte dispotiva
- Cláusula en la que se refleja la transmisión de la posesión
- Cláusula de precario
- Cláusula relativa a la certificación de la Comunidad de Propietarios
- Cláusula exonerando de la certificación de la Comunidad de Propietarios
- Cláusula donde se hace constar la comunicación del cambio de titular a la Comunidad de Propietarios
- Cláusula relativa a las normas o estatutos de Comunidad de Propietarios
- Cláusula relativa a Estatutos incorporados a la escritura de división horizontal
- Reseña en el título del fin de obra
- Reseña en la escritura de estar efectuado el depósito del Libro del Edificio en acta notarial
- Cláusula conteniendo seguro decenal
- Cláusula exonerando de la aportación del seguro decenal
- Cláusula de sumisión a Juzgados y Tribunales
- Cláusula de sometimiento a arbitraje
- Cláusula de gastos
Presentación telemática de las copias electrónicas
- Pie de copia autorizada electrónica trasladada a papel
- Modelo pie copia electrónica para mandar al Registro de la Propiedad, a fin de inscribir la misma
- Modelo de cláusula de asiento de presentación telemática
Las reservas y advertencias legales en la escritura de compraventa
- Advertencias sobre el cambio de titular en el régimen de propiedad horizontal
- Advertencia sobre estar al corriente en los gastos de comunidad
- Advertencias y reservas legales en escritura de compraventa
- Acta notarial de declaración del titular real
- En la escritura que se otorgue hay que hacer constar
- Cláusula relativa a sociedades cotizadas
La realización de inmueble a través de ejecución civil privada
La compraventa de derechos de aprovechamiento por turno
La compraventa de acciones o participaciones sociales
- Escritura de compraventa de participaciones sociales
- Certificación del acuerdo de la Junta General Universal en Sociedad Limitada
- Escritura de compraventa de acciones
- Certificación del acuerdo de transmisión de acciones en Junta General Extraordinaria y Universal en Sociedad Anónima
La escritura de compraventa de aeronave
La escritura de compraventa de un buque
Elavoración a público de contrato privado de compraventa
El retracto convencional
- Cláusula en una compraventa estableciendo el pacto de retro
- Otras cláusulas a incluir (en su caso) relativas al pacto de retro
- Apartados importantes del acta de cancelación por caducidad de un pacto de retro
- Apartados fundamentales en una escritura de retroventa
La compraventa judicial
La compraventa en subasta notarial
La permuta
- Escritura de permuta simple
- Escritura de permuta de suelo por vuelo
- Acta de transmisión y entrega de bienes (procedentes de permuta)
la compraventa de viviendas de protección oficial