Urbanismo. Edificación y propiedad horizontal

Capítulo 1. Apuntes itroductorios sobre urbanismo

• 1. Escrito de acción pública ante Administración
• 2. Cláusula en escritura de compraventa que contiene referencia a la Inspección Técnica del Edificio
• 3. Cláusula de no encontrarse incursa la finca en derechos de tanteo y retracto urbanístico

Capítulo 2. La escritura pública de declaración de obra nueva

• 1. Declaración de obra nueva en cons­trucción por uno solo de los cónyuges
• 2. Declaración de obra nueva por usufructuario y nudo propietario
• 3. Acuerdo de Junta de Comunidad que autoriza una modificación
• 4. Consignación en la escritura de la obra nueva terminada o en construcción
• 5. Acta de entrega de parte de préstamo hipotecario a promotor
• 6. Acta protocolización de certificado final de obra
• 7. Reseña en escritura de compraventa del acta de finalización de la obra
• 8. Reseña en escritura de compraventa del acta de finalización de la obra
• 9. Acta de depósito del Libro del Edificio
• 10. Reseña en escritura de compraventa del Libro del Edificio y de su entrega al usuario-comprador
• 11. Escritura de anulación de obra nueva y división horizontal
• 12. Comparecencia del Arquitecto en la propia escritura de obra nueva
• 13. Certificado del técnico competente acreditativo de que la obra declarada se ajusta al proyecto
• 14. Escritura de obra nueva en construc­ción y constitución en régimen de pro­piedad horizontal
• 15. Escritura de declaración de obra nueva terminada (antigua)
• 16. Reseña de no estar incursa en infracción urbanística
• 17. Escritura de división horizontal, extinción de condominio y adjudicación de viviendas

Capítulo 3. La copropiedad y la extinción de proindiviso

• 1. Intervención de otorgantes con comunidad de bienes
• 2. Constitución de comunidad de bienes en documento privado
• 3. Cláusula de indivisión temporal
• 4. Cláusula de sometimiento a arbitraje/amigables componedores
• 5. Escritura de extinción comunidad de bienes
• 6. Escritura de extinción de proindiviso simple
• 7. Extinción parcial de proindiviso
• 8. Extinción de proindiviso de dos fincas

Capítulo 4. Las servidumbres

• 1. Servidumbre para uso de piscina y espacios comunes de una Propiedad horizontal
• 2. Constitución de servidumbre sobre finca propia
• 3. Constitución de servidumbre sobre finca (tipo)
• 4. Constitución de servidumbre voluntaria (Centro de Transformación eléctrica)
• 5. Servidumbre de uso (instalación de contador de agua)
• 6. Constitución de servidumbre de paso
• 7. Constitución de servidumbre de medianería
• 8. Constitución de servidumbre de luces y vistas
• 9. Otra variante de constitución de luces y vistas
• 10. Servidumbre de adosamiento
• 11. Constitución de servidumbre personal

Capítulo 5. La agrupación de fincas

• 1. Escritura de agrupación de fincas de un solo propietario
• 2. Escritura de agrupación de fincas discontinuas
• 3. Escritura de agrupación de distintos titulares

Capítulo 6. La agregación de fincas

• 1. Escritura de agregación

Capítulo 7. La escritura de segregación

• 1. Escritura de segregación
• 2. Escritura de segregación y agrupación de fincas en propiedad horizontal y compra-venta

• 3. Escritura de división material
• 4. Escritura de parcelación de fincas
• 5. Reseña de la finca-resto

Capítulo 8. La concordancia entre el registro y la realidad jurídica

• 1. Acta para la constatación del exceso de cabida
• 2. Acta de constatación de exceso de cabida (cierre)
• 3. Expediente de dominio para inmatriculación de finca
• 4. Escrito interponiendo el expediente de dominio sobre reanudación de tracto

Capítulo 9. La propiedad horizontal

• 1. Modelo de Estatutos de Comunidad (Simples)
• 2. Estatutos de comunidad (otra variante)
• 3. Norma interna sobre instalación de aires acondicionados y toldos, o cerramiento de terrazas
• 4. Cláusula de aportación del certificado de comunidad de estar al corriente de pagos
• 5. Cláusula de subrogación en deudas comunitarias por parte del comprador
• 6. Cláusula de exoneración de aportar el certificado de comunidad de estar al corriente de pagos y de comunidad
• 7. Requerimiento notarial solicitando al Presidente de la Comunidad el certificado relativo a las cargas comunitarias
• 8. y 9. Cláusulas de comunicación al Secretario de la comunidad del cambio de titularidad
• 10. Acta de manifestaciones declarando la pérdida del Libro de Actas de la comunidad de propietarios
• 11. Cláusula de arbitraje en los Estatutos de Comunidad

Capítulo 10. Modificación del régimen de propiedad horizontal

• 1. Escritura de modificación de edificio en régimen de propiedad horizontal
• 2. Desafectación de portería y posterior venta
• 3. Escrito privado de consentimiento a la desafectación de elemento común
• 4. Consentimiento bancario liberando de responsabilidad a la finca desafectada
• 5. Escritura de compraventa y afectación como elemento común
• 6. Escritura de cambio de uso de local a vivienda
• 7. Autorización estatutaria para dividir, segregar, agrupar o agregar departamentos independientes
• 8. Autorización de la Junta General de Propietarios para dividir, segregar, agrupar o agregar departamentos independientes
• 9. Escritura de agrupación en la Propiedad Horizontal

Capítulo 11. Tratamiento de garajes y trasteros en el régimen de propiedad horizontal

• 1. Escritura de división con vinculación ob rem

Capítulo 12. La mancomunidad en la propiedad horizontal

• 1. Escritura de mancomunidad otorgada por las sociedades

Capítulo 13. La extinción de la propiedad horizontal

• 1. Escritura de extinción de propiedad horizontal y conversión en propiedad ordinaria

Capítulo 14. Justificación de las garantías necesarias en la edificación

• 1. Exoneración del comprador al vendedor de la obligación de aportar el seguro decenal
• 2. Reseña de autopromotor
• 3. Reseña del seguro decenal en escritura de compraventa
• 4. Cláusula en escritura de liquidación de sociedad mercantil de no promoción de inmuebles

Capítulo 15. Derecho de elevación, sobreedificación y subedificación

• 1. Escritura de declaración de obra en ejecución del derecho de vuelo y modificación del régimen de propiedad horizontal
• 1. Escritura constitución de derecho de superficie