El contrato de compraventa de vivienda en construcción y su incumplimiento

Controversias habituales entre compradores y promotores inmobiliarios

Pinto Andrade, Cristóbal

El contrato de compraventa de vivienda en construcción y su incumplimiento

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Índice de contenidos

Jurisprudencia

I. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN E INCUMPLIMIENTOS DE LAS OBLIGACIONES EN LOS CONTRATOS BILATERALES

1. El contrato de compraventa de vivienda en construcción o "sobre plano": La figura del promotor inmobiliario

II. RÉGIMEN LEGAL Y JURISPRUDENCIAL DE LOS INCUMPLIMIENTOS EN LOS CONTRATOS SINALAGMÁTICOS: LOS ARTS. 1124 CC Y EL ART. 1100 Y SS. CC

III. RÉGIMEN LEGAL Y JURISPRUDENCIAL DE LOS INCUMPLIMIENTOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, EN GENERAL, Y EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA "SOBRE PLANO", EN PARTICULAR

1. Régimen legal y jurisprudencial de la obligación de entrega en el contrato de compraventa: La obligación de entrega en plazo y de identidad e integridad de la entrega. Consecuencias de su incumplimiento

2. Régimen legal y jurispudencial de la obligación de pago en el contrato de compraventa: consecuencias de su incumplimiento. La facultad resolutoria y el requerimiento del art. 1504 CC

IV. CONTROVERSIAS HABITUALES EN TORNO AL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN CONSTRUCCIÓN

1. Controversias en torno al incumplimiento o cumplimiento defectuoso de la obligación de entrega por parte del vendedor-promotor en el contrato de compraventa de vivienta "sobre plano"

1.1. Controversias en torno a la doble venta de la vivienda

1.1.1. Calificación jurídica como incumplimiento contractual

1.2. Controversias en torno a la imposibilidad legal de construcción de la vivienda: La falta de obtención definitiva d ela Licencia urbanística de edificación

1.2.1. Calificación jurídica como incumplimiento contractual

1.2.2. Transcendencia jurídica del incumplimiento

1.2.3. Causas de moderación y exoneración de responsabilidad por daños y perjuicios del vendedor

2. Controversias en torno al incumplimiento de la entrega de la vivienda en el plazo pactado

2.1. Calificación jurídica como incumplimiento contractual

2.2. Transcendencia jurídica del incumplimiento: La calificación jurídica del retraso como mora o como incumplimiento contractual resolutorio

2.3. Habituales causas de justificación del incumplimiento resolutorio y de moderación o exoneración de la responsabilidad por mora alegadas pr el vendedor-promotor

2.4. La determinación de la indemnización por daños y perjuicios como consecuencia del retraso en la entrega de la vivienda: Daños materiales y daños morales

2.5. Las Cláusulas Penales previstas contractualmente para el caso de retraso en la entrega de la vivienda: Su posible moderación y compatibilidad con otras indemnizaciones

3. Controversias en torno a la entrega de la vivienda con obstáculos administrativos que impidan su uso: La entrega de la vivienda sin la Licencia de primera ocupación o Cédula de Habitabilidad de la vivienda

3.1. Calificación jurídica como incumplimiento contractual

4. Contraversias en torno al incumplimiento de la entrega de la vivienda conforme a las calidades, instalaciones y servicios pactados

4.1. Calificación jurídica como incumplimiento contractual

4.2. Transcendencia jurídica del incumplimiento

4.3. Habituales causas de justificación del incumplimiento resolutorio y de moderación o exoneración de la responsabilidad por modificación de las calidades instalaciones y servicios pactados alegadas por el vendedor-promotor

5. Controversias en torno al incumplimiento de la entrega de la vivienda conforme a la superficie pactada

5.1. Calificación jurídica como incumplimiento contractual

5.2. Transcendencia jurídica del incumplimiento

5.3. Habituales causas de justificación del incumplimiento resolutorio y de moderación o exoneración de la responsabilidad por modificaci´´on de la extensión alegadas por el vendedor-promotor

V. CONTROVERSIAS EN TORNO AL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN DE PAGO POR PARTE DEL COMPRADOR EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA SOBRE PLANO

1. Controversias en torno a la alegación como motivo del impago por el comprador de su insolvencia o dificultades de acceso al crédito financiero

1.1. Doctrina y Jurisprudencia que admite la resolución contractual con motivo de la pérdida

1.2. Doctrina y Jurisprudencia que niega la resolucíón contractual con motivo de la pérdida de capacidad económica o al no haber obtenido el correspondiente préstamo con garantía hipotecaria

2. Controversias en torno a las Cláusulas penales previstas contractualmetne para el caso de falta de pago del comrpador: Su moderaicón y nulidad

3. Controversias en torno al requerimiento del art. 1504 CC

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